İstanbul’da 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 9 milyon 84 bin TL’ye, kirası ise 47 bin 520 TL’ye yükseldi. Türkiye genelinde konut fiyatları reel olarak gerilerken İstanbul, hem satış fiyatlarında hem de kiralardaki artışta öne çıktı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) eylül ayına ilişkin konut fiyat ve yeni kiracı kira endeksi verileri, İstanbul’da konut maliyetlerinin ulaştığı seviyeyi ortaya koydu. Hürriyet’te yer alan habere göre; megakentte 100 metrekarelik bir evin ortalama satış fiyatı 9 milyon TL’yi aşarken, aynı büyüklükteki bir konutun ortalama kira bedeli 47 bin 520 TL oldu.
Türkiye genelinde ise 100 metrekarelik bir konutun ortalama satış fiyatı 5 milyon 388 bin 700 TL, kira bedeli 27 bin 537 TL olarak hesaplandı. Böylece İstanbul’da ortalama konut fiyatı Türkiye ortalamasının belirgin biçimde üzerine çıkarken, kira bedeli de ülke genelindeki seviyenin yaklaşık 1,7 katına ulaştı.
Konut fiyatlarında reel gerileme sürüyor
TCMB verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, eylülde bir önceki aya kıyasla yüzde 1,2, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 22,3 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında konut fiyatları yıllık bazda yüzde 5,7 geriledi.
Konut fiyatlarındaki yıllık artış İstanbul’da yüzde 26,8’e ulaşırken aylık artış yüzde 2 olarak kaydedildi. Ankara’da yıllık artış yüzde 22, İzmir’de ise yüzde 21 oldu.
İstanbul’da 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı geçen yılın aynı döneminde 6 milyon 872 bin 200 TL seviyesindeydi. Son verilerle birlikte ortalama fiyat 9 milyon 84 bin 300 TL’ye yükseldi.
Kiralarda yıllık artış İstanbul’da yüzde 35,5
Yeni Kiracı Kira Endeksi, eylülde aylık yüzde 2,1, yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,6 arttı. Reel bazda ise yüzde 2,4 geriledi.
İstanbul, yeni kiracı kiralarındaki artışta da diğer büyükşehirlerden ayrıştı. Kentte yeni kiracı kira endeksi aylık yüzde 3,5, yıllık yüzde 35,5 yükseldi. Yıllık artış Ankara’da yüzde 25,1, İzmir’de yüzde 23,7 olarak hesaplandı.
100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedeli İstanbul’da 47 bin 520 TL’ye ulaşırken Ankara’da 25 bin 462 TL, İzmir’de 29 bin 646 TL oldu.
Konut satışları eylülde yılın en yüksek seviyesinde
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları eylülde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalarak 142 bin 390 oldu. Buna karşın bu rakam, 2026 yılının aylık bazdaki en yüksek satış sayısı olarak kaydedildi.
Ocak-eylül döneminde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 gerileyerek 1 milyon 92 bin 919’a indi.
Eylülde ipotekli konut satışları yıllık yüzde 5,1 artışla 23 bin 397’ye yükseldi. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 16,4 oldu.
( ALINTI )
